四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别？

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有些人对居住生活的质量要求非常苛刻，希望能找到更好的居住环境，那么可以先分析四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别，了解一下公寓式租房好不好，然后再做出自己的租房判断。下面介绍的就是这方面的相关内容，大家如果厌倦了普通住宅的居住形式，可以考虑公寓式的租房，应该会有参考作用。

四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别？

区别1、水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。

区别2、酒店式公寓不能落户，产权仅50年；普通住宅可以落户，产权为70年。

区别3、不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。

区别4、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。

区别5、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。而且有效完善的服务质量和体系，改善人们的居住生活。

公寓式租房好不好？

1、小而温馨，适合两人世界公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、麻雀虽小，五脏俱全公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合1、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好，工作生活两不误公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

上面的介绍内容正是关于四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别以及公寓式租房好不好，大家如果想要租公寓的话，就不能够忽略掉这些内容。另外其实公寓租房有非常的好处，比如交通环境比较便利，而且装修的等级比较高，户型比较宽敞，而且也不容易出现安全隐患，值得大家考虑和选择。

那些买公寓的年轻人，现在有后悔的吗？

买房子不是买白菜，不要看见便宜的就买。

最近有朋友问我：

打算投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期，交土地出让金，契税相关费用都按照商用住宅标准，想问问我这笔投资划算吗？

先得明确一点的是，按照《物权法》的规定，普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地，使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地目前尚未确定。所以，不要轻易相信销售人员的承诺。

如果不考虑房屋性质，单看价格还是很有吸引力的。

这种商住两用的房子，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。

但时，公寓和普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。

先看一张比对表格：

简答的解释一下上面表格中的内容：

1. 产权方面

由于商住两用的房子，土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。

而住宅的土地使用年限为70年，就是俗称的大产权房。

2. 贷款

普通住宅，比如北京、上海购买第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。

而公寓无论买了几套，贷了几次款，只要还清了就不影响以后继续贷款买商住的房子。可惜的是，买这种类型的房子，贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。

3. 购房数量

普通住宅有限购，全国各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。

4. 配套设施

如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。

而公寓多为精装修，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。

5. 成本

普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。

而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，粗略算了一下，费用要比普通住宅高出一倍多，这样以后的入住成本势必增加很多。

税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1.5%，而商住两用性质的住宅，契税按3%征收。

6. 落户和子女教育

购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区房”这么一说了。

而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。

7. 面积选择

无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。

不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。

规划君觉得，如果买房真的是打算以后安家入住的，最好避免商住两用的房子。虽说可能便宜点儿，但这种房子的用途，实际上是SOHO，也就是在家里办公或者纯公寓式住宅。而后续一系列的问题，比如生活成本高、无法落户、孩子不能就近入学、同楼可能办公跟居住混合，环境不好……都是麻烦。

如果是投资的话，也要多方面考虑。毕竟商住两用的房子不能落户，可能未来刚需接盘的比较少，增值幅度会比普通住宅低一些，再加上出手时较高的税费，都会影响投资回报。当然，不是不能投资，但是一定要选择好的区位、开发商和物业，了解清楚区域规划的前景。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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酒店式公寓，没有产权，使用权房问题。

买了公寓的年轻人，现在应该后悔了吧。

公寓作为人们公认的比较便宜的房子，其实其内部还是大有玄机，毕竟很多人买了公寓以后都非常后悔，这种后悔是发自内心的，公寓是诱惑力比较大的房源之一，大部分的年轻人都会被入坑吧。

就现在来看，很多年轻人在选择房子的时候，根本不会考虑后期的问题，也不会长远打算，只会冲着价格便宜可能会买公寓。

一、公寓

公寓做一种集合式住宅，中国大陆又称之为单元楼和居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑的一部分居住形态，一般是分为住宅公寓，服务式公寓，服务式公寓，主要是以酒店式公寓，创业公寓，青年公寓，白领公寓为主，但是作为住宅式公寓，一般产权都不会过长，而且工艺的价格相比于一般的房子要便宜很多。

二、买公寓为何会后悔

那公益是很多年轻人最开始的选择，但是大部分年轻人在买的公寓几乎都后悔了，其后悔主要的原因有以下几点：

1.首先就是产权问题，因为住宅是公寓的产权一般只有40年或者50年，而且有些还不能够落户，更不可存在学区一说，所以对于这种住宅很大一部分都是以商业住宅形式为主。

2.生活成本是非常高，要知道商业住宅公寓的物业费水电费是特别的贵，相比于传统的房屋的水电物业都要高出很多，这也是为什么在购买之前公寓非常便宜的原因。

3.而且公寓的楼层一般都很高，房子的型号也不会太大，内部的结构也都缺少一些人性化。

三、怎样选择人生的第一套房

作为年轻人购买人生第一套房子的时候，大部分都会或多或少的踩坑，不管是购买房子还是装修上面都会受到一定的是会诱导影响，但小编相信近些年来由于各方面的约束和管理，可能入坑的还是越来越少了吧，但小编建议啊，买公寓还是对普通年轻人来讲尽量不要考虑，因为后期的成本和房屋类型可能会让您后悔，所以宁愿多存一些钱，买稍微贵一点的传统居民房，也不要去买公寓。

基本上现在都有产权的，，都能可以办理按揭。如果没有产权的，那你就别多想了，不能买。

这种营销模式是开发商在短期内获取最高价值的一种方法。按照你说的这个情况，完全不可取，

1、合约时间过长，且回报率无递增。 你简单地算一下， 按照现阶段房市情况，房价年增长率一般都超过了百分之15。20年，那就变成了百分之300了，但是，他回报的只有不到百分之200. 且，况且这个属于投资性产品，你首先购买的房价就要超出同类产品不少（起码会高出元房价的百分之28）。 所以不划算。。

2、所承诺的回购更无从谈起，别说20年后，就是3年后是怎么样的一个情况都保证不了。

3、以后的回报率得不到保证。 开发商将委托商业经营公司对你所购项目进行统一经营。你的回报率基于商业运营公司的运营水平，，， 运营得好，也只会给你百分之10 ， 运营不好，那你的风险就大了。

希望对你有帮助，，， 如果有，请给好评。

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