流转邻村村民承包土地必须要获得发包方村委会的同意吗？

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作为原发包方的村委会，强行征收已经流转的土地为建设用地的做法欠妥。如果是合法征地，应当获得补偿。补偿费的分配应该是：土地补偿费归原发包方即土地所有者所有；安置补偿费归原承包方所有（流转的承租方与承包方协商，可以获得流转合同未到期的补偿）；青苗费和地面附着物的补偿归投资人所有。

再来说一下合同的效力问题。

由于你没有提供流转合同，无法判断属于哪种流转形式。

《农村土地承包经营权流转管理办法》对流转方式有明确的规定：

第三十五条本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。

互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

根据以上规定，如果属于转让，在未经发包方同意，流转合同无效；如果属于转包或出租，则合同有效。

虽然《农村土地承包法》第三十三条第（五）项规定：“在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”和《农村土地承包经营权流转管理办法》

第十一条规定：“承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；”

但《最高人民法院关于审理农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：

（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；

（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。”

建议：

综上所述，如果征地合法，不论你的流转合同是否有效，你都只有申请补偿的权力。可以向村委会或原承包人申请补偿。如果不肯，就向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请调解，如果不肯受理，再向县级农村土地承包纠纷调解仲裁委员会申请仲裁，再不受理，向法院起诉。

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